رعایت برخی نکات در نگارش قولنامه انتقال ملک

@@مهم و کاربردی @@

فروشنده: .........................................................................................    

خريدار: ..........................................................................................

مورد معامله: ....................................................................................

قيمت: مبلغ ................... ريال رايج که مبلغ ........................ ريال از آن طي چک شماره ........................ عهده بانک ......................... شعبه .................... از سوي خريدار به فروشنده به عنوان بيعانه تسليم گرديده و مابقي بها را خريدار متعهد است به هنگام تنظيم و امضاي سند رسمي انتقال ملک در دفترخانه نقدا به فروشنده بپردازد.

شروط:

1- تاريخ تنظيم و امضا سند رسمي انتقال ملک اين قولنامه روز ..... ماه ..... سال يکهزار و سيصد و ...... شمسي مي باشد که طرفين ملزم به حضور در دفتر خانه اسناد رسمي شماره ................... واقع در ...................... به نشاني : ................................................................................................................................

در تاريخ مزبور مي باشند.

2- تخليه و تحويل مورد معامله در تاريخ ............................ ماه يکهزار و سيصد و ......... شمسي مي باشد که بايد در سند رسمي موصوفه قيد و قبض تخليه و تحويل از سوي دفترخانه صادر گردد و در صورت عدم تخليه و تحويل به موقع مورد معامله، فروشنده ملزم به تاديه روزانه مبلغ ....... ريال به عنوان وجه التزام و جبران خسارات وراده به خريدار علاوه بر تخليه و تحويل مبيع مي باشد.

3- خريدار حق انتقال اين قولنامه را جزيا و يا کلا ولو بصورت صلح حقوق و يا وکالت و غيره ندارد.

4- در صورت عدم حضور خريدار در دفترخانه فوق در آن تاريخ جهت تنظيم و امضا سند رسمي مربوطه و عدم تاديه مابقي ثمن معامله بطور نقد در همان تاريخ، به منزله تخلف خريدار تلقي گرديده و ضمن کان لم يکن شدن اين قولنامه، فروشنده حق دارد بيعانه دريافتي مذکور را به عنوان مجه التزام به نفع شخص خود برداشت نمايد و خريدار در اين صورت حق بدان ندارد.

5- عدم حضور فروشنده در تاريخ مذکور در دفترخانه موصوفه براي تنظيم و امضا سند ذکر شده به منزله تخلف فروشنده محسوب گرديده و فروشنده ملتزم است در اين صورت علاوه بر رد مبلغ دريافتي بيعانه فوق نيز مبلغي معادل بيعانه فوق الذکر به عنوان وجه التزام به خريدار بپردازد.

6- ملاک عدم حضور هر يک جهت انجام تعهدات متن، گواهي دفترخانه مذکور خواهد بود.

7- تاديه ماليات ها اعم از ماليات نقل و انتقال و غيره و عوارض شهرداري و بيمه به عده فروشنده است و هزينه هاي محضر اعم از حق الثبت و حق التحرير و بهاي اوراق رسمي مربوطه و احتمالا پاداش کارکنان دفتر خانه بعهده طرفين و بالمناصفه مي باشد.

8- در صورت بروز قوه قاهره(فورس ماژور) موثر در تاخير تحصيل گواهي هاي مالياتي، استعلام ثبت و نوسازي و بيمه و احتمالا پيان کار يا عدم خلاف و تمديديه هاي آن که مورد تعهد فروشنده است با اخذ گواهي هاي مربوط علت قانوني تاخير آن از مراجع صادر کننده آن گواهي ها و با اعلام قبلي رسمي فروشنده به خريدار وقت حضور موضوع شرط اول و بالطبيعه وقت تخليه و تحويل موضوع شرط دوم بالا بهمان ميزان افزوده خواهد شد.